Dr. Thomas BergDr. Thomas Berg
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Verwaltungsrecht
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

 

Mitglied der Arbeitsgemeinschaften Baurecht und Verwaltungsrecht im Deutschen Anwaltverein (www.arge-baurecht.de und www.anwaltverein/de.ueber-uns/arbeitsgemeinschaft/verwaltungsrecht)
Vertrauensanwalt der Centralvereinigung deutscher Wirtschaftsverbände für Handelsvermittlung und Vertrieb (CDH www.cdh.de)

Vita:

  • Geburtsjahr: 1966
  • 1. Staatsexamen: 1991
  • 2. Staatsexamen: 1997
  • Promotion: 1994 mit Dissertation zum Thema „Beweismaß und Beweislast im öffentlichen Umweltrecht“
  • Zulassung als Rechtsanwalt: 1997
  • Fachanwalt für Verwaltungsrecht seit 2001
  • Fachanwalt für Bau- und Architekten- recht seit 2006

Inhaltliche Schwerpunkte:

Seit dem Eintritt in die Kanzlei im Jahre 1997 liegt der Schwerpunkt meiner Tätigkeit in der Betreuung unserer Mandanten hinsichtlich aller Fragen rund um die Immobilie, sei es in gerichtlichen oder außergerichtlichen Auseinandersetzungen. Dies angefangen bei dem Erwerb bis hin zur Wiederveräußerung von Grundstücken im bebauten oder unbebauten Zustand. Ich berate bei der Abfassung und Formulierung von Kaufverträgen und überprüfe solche.

Parallel berate ich erforderlichenfalls im Zusammenwirken mit Architekten und Sachverständigen bei Fragen der Realisierbarkeit bestimmter Bauvorhaben in bauplanungs- und bauordnungsrechtlicher Hinsicht und führe für unsere Mandanten notwendige Gespräche mit Bauämtern und Kommunen und gegebenenfalls auch anderen Behörden, soweit es zum Beispiel um Projekte geht, die einer immissionsschutzrechtlichen Genehmigung bedürfen. Ebenso begleite ich unsere Mandanten bei den oft schon in diesem Stadium notwendigen Verhandlungen mit den Nachbarn des künftigen Bauvorhabens bzw. vertrete ich auch ebendiese Nachbarn in den Gesprächen mit den Bauwilligen.

Hieran schließt sich meine unterstützende Tätigkeit bei der Gestaltung und Aushandlung von Architektenverträgen und Bauwerkverträgen an. Im Hinblick auf unsere ausgewogene Mandantenstruktur bin ich dabei sowohl für öffentliche (kommunale) und private Auftraggeber und Projektentwickler, als auch auf Seiten der Aufragnehmer, wie Architekten, Generalplaner, Generalübernehmer und Werkunternehmer, tätig.

Ein weiterer Schwerpunkt meiner Tätigkeit liegt in der Unterstützung und Beratung von Kommunen, vor allem in allen Fragen rund um den Bau und die Immobile. Hier berate ich zum Beispiel in Fragen des Vergaberechts, des zivilen Baurechts aber auch in allen öffentlich-rechtlichen Fragestellungen. Zum Beispiel entwerfe ich, sowohl für Projektentwickler als auch für Städte und Gemeinden, städtebauliche Verträge zur Realisierung größerer Projekte. Ich unterstütze unsere Mandanten bei der Aufstellung von Bauleitplänen sowie deren Verteidigung in Normenkontrollverfahren. Ebenso vertrete ich allerdings auch betroffene Bürger und Investoren, die sich durch Bauvorhaben oder Bebauungspläne in ihren Rechten beeinträchtigt sehen.

Im Zuge der Realisierung der Bauvorhaben vertrete ich Auftraggeber und Auftragnehmer bei der Behandlung von Mängeln und dem Umgang mit Nachträgen.

Schließlich berate ich unsere Mandanten bei dem Abschluss und der Gestaltung von Mietverträgen. Der Schwerpunkt meiner Tätigkeit liegt dabei im Bereich des gewerblichen Mietrechts. Ich vertrete aber auch sowohl Mieter als auch Vermieter in Fragen des Wohnraummietrechts. Weiter werden sowohl Mieter als auch Vermieter durch mich während des Mietverhältnisses bei allen dort auftauchenden Problemen, wie notwendige Vertragsänderungen, Gestaltung von Nachträgen, jeglichen Meinungsverschiedenheiten zwischen Mieter und Vermieter, betreut, bis hin zur Kündigung und zum Auszug der Mieter.

Liegt eine Teilung nach Wohnungseigentumsrecht vor, werden unsere Mandanten durch mich bei sämtlichen hier auftauchenden Fragestellungen des Wohnungseigentumsrechts beraten. Dabei vertrete ich sowohl einzelne Eigentümer als auch Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen.

Meine Tätigkeit in allen genannten Bereichen schließt auch Problemstellungen ein, die durch Zahlungsunfähigkeit oder Insolvenz eines der Beteiligten entstehen.

Ausgenommen von meiner Beratung „rund um die Immobilie“ sind lediglich familien- und erbrechtliche Fragestellungen einerseits und steuerrechtliche Fragen andererseits. Hinsichtlich der steuerrechtlichen Fragestellungen unterstützt Sie gerne mein Kollege Dr. Wieland und in allen Fragen des Familien- und Erbrechts mein Kollege Dr. Landzettel.

Tätigkeitsbereich:

Neben der vorstehend beschriebenen Betreuung rund um die Immobilie unterstütze ich unsere Mandanten in allen Fragen des Vertragsrechts und des öffentlichen Rechts, hier vor allem auch das Fachplanungsrecht, (Bau von Straßen- und Schienenwegen sowie Flugplätzen) des Umwelt-, Altlasten- und Immissionsschutzrechts, des Kommunalrechts und Beamtenrechts. Ferner bin ich seit Jahren im Vertriebs- und Handelsvertreterrecht tätig. Hier entwerfe ich sowohl für Unternehmer als auch für Handelsvertreter oder Vertriebspartner entsprechende Verträge und unterstütze diese bei der Durchsetzung von Ansprüchen während eines Vertragsverhältnisses oder nach dessen Beendigung. Insoweit arbeite ich als Vertrauensanwalt mit der Zentralvereinigung Deutscher Wirtschaftsverbände für Handelsvermittlung und Vertrieb (CDH) zusammen.

Rechtsgebiete:

Fremdsprachen:

  • Englisch

Veröffentlichungen:

  • Steinberg/Berg, Das neue Planungsvereinfachungsgesetz, NJW 1994, S. 488 ff.
  • Beweismaß und Beweislast im öffentlichen Umweltrecht, Nomos, Baden-Baden 1995
  • Steinberg/Berg/Wickel, Fachplanung, Nomos, Baden-Baden 2000, 3. Aufl.
  • Berghäuser/Berg, Wohnungsnahe Verbraucherversorgung oder großflächiger Einzelhandel – Ein Plädoyer für eine dynamische Betrachtungsweise, Baurecht 2002, S. 31 ff.
  • Berghäuser/Berg, Öffentlich-rechtliche Nachbarverzichtserklärung und Baulast im Widerstreit zum zivilrechtlichen Vormerkungsschutz, DÖV 2002, S. 512 ff.

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